香港業主會﹕帳目難明　物管公司加價「食住上」

2011年政府引入的最低工資，近年成為物管公司加管理費的首要理由之一，但部分屋苑管理費近年的累計升幅遠超最低工資。

有業主組織批評物管公司「食住上」，惟因業主難明屋苑全盤帳目，往往只能無奈接受。

法定最低工資自2011年 5月實施以來，大體上每兩年調整一次 ，時薪逐步由最初的28元上調至2017年5月的34.5港元，倘明年5月上調至37.5元，則8年（2011年至2019年）累計加幅為34%。 

不過，近年部分住宅的管理費加幅高於通脹及最低工資的升幅。以沙田第一城為例，最低工資引入後，首5年只有2012及2013年加5%及8.5%，其後3年均凍費，但在2016年至2019年管理費每年都加價，該3年的累積升幅已達28%（見表）。

香港業主會會長佘慶雲批評，管理公司是借最低工資上調「食住勢上」，藉詞大加管理費，業主未必理解管理公司羅列的收支預算表，往往只能無奈接受。他又批評管理公司收取經理人酬金，按屋苑總開支百分之八至十抽取，工程愈多，抽佣愈多，加管理費後所得真正落到低薪員工手上其實不多。

對於沙田第一城連續3年加管理費，明年加幅達1成，有城主稱號的沙田區區議員黃嘉榮表示，管理費中約有6成用於人手，加上物管業近年輕黃不接，相關勞工福利亦須加碼，故增幅必須與最低工資看齊甚至超過；另由於屋苑已有30年樓齡，不時需應付突發情況像爆水喉、強颱風襲港後等各項小修小補，也需儲存足夠的儲備金。